ev kirasini geciktiren yandi

(AJANSDOGU) - Meclis Adalet Komisyonu, toplumu yakindan ilgilendiren kiraci-ev sahibi iliskilerini yeniden belirleyen Borçlar Yasa Tasarisi`nda dara düsen kiracilari üzecek bir degisiklik yapti ve geciken kiralarin iki kati ödenmesinin yolunu açti. Oysa tasari, geciken kira bedelleri ile ilgili ev sahiplerine ceza ödenmesini yasakliyordu.||KIRACILARA BÜYÜK DARBE||Adalet Komisyonu, Borçlar Yasa Tasarisinin kiraci-ev sahibi iliskilerini belirleyen maddelerini kabul etti. Sabah gazetesinin haberine göre tasari, sözlesmeye konulacak bir hüküm ile kiracinin, kiralari geciktirmesi halinde sözlesme cezasi ya da sonraki aylarin kiralarini toplu ödemesini yasaklayan bir hüküm içeriyordu. Düzenleme, halen uygulanmak olan ve kiraciyi zor durumda birakan cezalarin ya da toplu kira ödenmesinin önüne geçmeye yönelikti . Görüsmeler sirasinda Komisyon Baskani Ahmet Iyimaya ceza yasagini düzenleyen maddeye itiraz etti. Tasariyi hazirlayan alt komisyonun AK Partili Baskani Veysi Kaynak`in imzasi ile kiranin gecikmesi halinde sonraki aylarin kiralarinin toplu ödenmesini saglayacak bir önerge verildi. Bu önerge reddedilince,AK Partili vekiller bu kez de baska bir önerge getirdi. Önerge kabul edildi ve kiracilara büyük bir darbe indirildi. Tasari yasalastiginda, kiracilar, geciktirdikleri kiralari iki kati ödemek zorunda kalacak.||DÖVIZ KIRASINA FREN||Komisyon, kira artislari ile ilgili maddenin görüsmeleri ise önümüzdeki günlere birakildi. Bu madde ile yillik kira artis oranlari üretici fiyat endeksine (ÜFE) sabitlenecek. Ev sahipleri, bir önceki yilin ÜFE`sinin üstünde bir artis talep edemeyecek. Komisyon, bu maddede kiraci lehine bir degisiklik yapmaya hazirlaniyor. Tasariya göre bir daire ya da isyeri dövizle kiralanmissa 5 yil geçmeden kirada bir degisiklik yapilamiyor. Bugünlerde oldugu gibi dövizdeki hizli tirmanislarda kiracilar biranda iki katina yakin kira ödemek zorunda kaliyor. Komisyon yapacagi bir degisiklik ile 5 yillik süreyi kaldirmayi ya da kisaltmayi planliyor.||YENI KIRACI SÖZLESMENIN TARAFI: Kiralanan yer herhangi bir nedenle el degistirirse, yeni kiraci sözlesmenin tarafi olacak. Kiraci, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayin sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödeyecek. Kiraci ödemezse, mal sahibi bir süre verecek. Yine ödenmezse sözlesme feshi bildirilecek.||ELEKTRIK SUYU ÖDEMEYEN ATILACAK: Ev sahibi, sadece kira bedelini degil, elektrik ve su gibi yan giderleri de ödemeyen kiraciya tahliye davasi açabilecekler.||EKONOMIK KRIZDE KIRA BELIRLENECEK: Kira sözlesmesinin kurulmasindan sonra, baslangiçta belirlenen kira bedeli, ekonomik kosullara bagli olarak degistirilebilecek. Ev sahipleri, enflasyonun çok artmasi ve aldigi kiranin düsük kalmasi halinde artis isteyebilecek.||YAPTIRMAM DIYEMEYECEK: Kiraci, ev ya da isyerini kiraladiktan sonra binada herhangi bir hasar, sorun görürse ev sahibinden bunun yaptirilmasini isteyecek. Ev sahibi yapmazsa kiraci yaptirip, harcamalari kiradan kesecek.||EV SAHIBI-KIRACI ILISKISINDE 10 SORU 10 CEVAP||1- Kira ödeme prosedüründe degisiklik yapilacak mi?||Kira ücreti ev sahibine ay sonunda verilecek. Ödeme en geç kira süresinin bitiminde yapilmis olacak. Kirayi ödemeyene ise en az bir ay süre taninacak.||2- Yeni kanuna göre depozito bedeli ne kadar olacak?||Ev sahibinin kiracidan istedigi depozito miktari 3 aylik kira bedelini asamayacak.||3- Kira artislari nasil gerçeklesecek?||Sözlesme süresi uzatildiginda, kira bedeli kosullara bagli olarak degistirilebilecek. Ancak fahis artis yapilamayacak.||4- Eski kiraci olmak avantaj mi?||Evde eski kiraci olmanin avantaji da tasariyla ortadan kalkacak. Ev sahibi 5 yildan fazla evinde oturan kiraciya TÜFE`ye göre degil, rayice göre kiralama yapabilecek.||5- Evdeki masraflar kim tarafindan karsilanacak?||Daha önce ev sahibinin ödedigi çati, badana, boya, asansör gibi evin tüm masraflarini artik kiraci kendi cebinden ödeyecek.||6- Kiraci, evde istedigi tadilati yapilabilecek mi?||Kiraci ev sahibinden ancak onay aldiktan sonra dolap, parke, gibi evin içinde degisiklikler yapabilecek. Yalniz bir söyle bir istisna var: Ev kiraciya kullanima elverisli bir sekilde teslim edilecek. Tamiratlar yaptirilmazsa kiraci yaptirip kiradan kesebilecek.||7- Ev sahibi kiracilari hangi durumlarda evden çikartabilecek?||Kiralik evi özenle kullanmayan, komsularina gerekli saygiyi göstermeyen kisi ev sahibi tarafindan uyarilacak. Kiraci uyariya aldiris etmezse evden çikartilabilecek. Ayrica ev sahibi sözlesme bitmeden 15 gün önce `evi bosaltin` diyecek.||8- Ev sahibi, kiraciya `Oglum gelecek evden çik` diyebilecek mi?||Ev sahibi, kendisinin, esinin, altsoyunun, üstsoyunun ve kanun geregi bakmakla yükümlü oldugu diger kisilerin gereksinimi sebebiyle, kira sözlesmesini dava yoluyla sona erdirebilme hakkina sahip olacak. Böylece, kiraya verenler, üstsoyunun (örnegin, babasinin veya büyük babasinin) ve altsoyunun (torunlar) konut veya is yeri gereksinimini ileri sürerek tahliye davasi açabilecekler.||9- Kiracinin kontrat süresi bitmeden evden çikmasi halinde ne olacak?||Kontrat süresi dolmadan evden çikan kiraci, süre doluncaya kadarki kirayi ev sahibine ödemek zorunda kalacak.||10- Kiracinin sözlesmeyi feshetmesi hangi halde mümkün degil?||Kiraci, sözlesmeyi feshetmek için önce esi ile konusacak. Eger esinin rizasi olmazsa sözlesmeyi feshedemeyecek.||http://www.ajansdogu.com

Ev Temizlik Araç ve Gereçleri